Chez Mejorar Consulting Maroc , nous nous engageons à vous fournir des informations claires et précises sur les dernières réformes en matière de performance énergétique. Aujourd’hui, nous vous présentons les changements majeurs du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui entreront en vigueur à partir du 1er juillet 2024, et leur impact sur les petites surfaces.

Découvrez la Nouvelle méthode de calcul du DPE pour les petites surfaces :

Une nouvelle méthode de calcul du DPE, spécifiquement adaptée aux petites surfaces, va être mise en œuvre. Cette réforme a pour objectif de corriger les biais des anciennes évaluations qui pénalisaient les logements de moins de 40 m². Dorénavant, les logements bien isolés et équipés de systèmes de chauffage performants pourront obtenir une meilleure classification énergétique. Cette évolution devrait profiter à environ 140 000 logements en France, les aidant à sortir de la catégorie des passoires énergétiques (classées F ou G).

Les seuils DPE sont modifiés ; Par exemple :

  • Pour une étiquette A, un logement de 10 m² doit consommer moins de 124 kWh/m²/an.
  • Un logement de 30 m² doit consommer moins de 76 kWh/m²/an.
Impact du nouveau DPE pour les propriétaires et les locataires :
  • Pour les propriétaires :

Ces changements représentent une opportunité de valoriser leurs biens en réalisant des travaux d’amélioration énergétique. Une meilleure étiquette énergétique rend les logements plus attractifs sur le marché immobilier, permettant potentiellement une augmentation des loyers. Les propriétaires sont encouragés à investir dans des améliorations telles que l’optimisation de l’isolation ou l’installation de systèmes de chauffage plus performants.

  • Pour les locataires :

Ces réformes apportent une plus grande transparence et fiabilité des informations énergétiques. Les locataires pourront faire des choix plus éclairés, privilégiant des logements plus économiques et respectueux de l’environnement. Cela signifie des factures d’énergie réduites et la garantie de vivre dans un espace respectueux de l’environnement.

Utilisation d'un simulateur de DPE en ligne :

Depuis février 2024, un simulateur en ligne gratuit permet aux propriétaires de vérifier si leur logement est concerné par la réforme du DPE et d’obtenir une attestation officielle de la nouvelle classification énergétique à partir du 1er juillet 2024. L’Observatoire DPE de l’ADEME (www.observatoire-dpe.fr) offre également un outil en ligne pour consulter et analyser les DPE ou audits, visualiser les performances énergétiques des logements évalués depuis le 1er juillet 2021, et suivre les tendances. Pour retrouver un DPE ou un audit, il suffit d’entrer le numéro de document à 13 chiffres.

Impact du nouveau DPE sur le marché immobilier :

La réforme a pour objectif d’améliorer l’équité et la transparence des évaluations DPE, incitant ainsi les propriétaires à envisager des rénovations énergétiques. Cela augmente la valeur et l’attrait des biens sur le marché immobilier. Les logements classés F ou G pourront bénéficier de meilleures notes grâce à cette nouvelle méthode de calcul, rendant ces biens plus compétitifs et attractifs pour les locataires.

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